放寬準(zhǔn)入條件對(duì)廣州7區(qū)樓市有何影響。今后，廣州市落戶門檻或?qū)⒔档停壕哂写髮；蚣脊W(xué)歷，在規(guī)劃居住區(qū)有1年社保，年滿28周歲及以下，除越秀、天河、荔灣、海珠外，廣州可在7個(gè)行政區(qū)域落戶。目前，廣州樓市實(shí)行限購(gòu)政策。除增城、從化兩區(qū)外，其他地區(qū)均屬于限購(gòu)區(qū)。境外戶籍居民要在限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，需繳納5年社保。廣州市房協(xié)專家委員會(huì)委員鄧浩志認(rèn)為，《辦法》對(duì)樓市的影響肯定是積極的，因?yàn)樾乱?guī)能吸引更多符合條件的人到七區(qū)落戶，人口會(huì)增加，而購(gòu)房需求自然會(huì)增加。

　　據(jù)鄧浩志介紹，《辦法》將對(duì)七區(qū)產(chǎn)生不同影響，其中南沙和花都影響不大，因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)的落戶限制已經(jīng)放寬。對(duì)此，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃濤也有類似看法。據(jù)了解，南沙市還出臺(tái)了一項(xiàng)政策：大學(xué)學(xué)歷加社保3個(gè)月就可以在南沙買房;花都也類似，雖然大學(xué)學(xué)歷不能直接進(jìn)入家庭，但如果想在花都買房，就不限于戶籍，社保只需6個(gè)月。

　　相比較而言，《辦法》的實(shí)施，對(duì)黃浦、白云、番禺等地樓市的利好將更加明顯：雖然黃埔此前放寬了購(gòu)房門檻，但最低學(xué)歷限制是本科;番禺部分高校畢業(yè)生可以入戶，但同時(shí)，他們需要符合社保和高級(jí)管理職位的要求;在政策出臺(tái)之前，白云還不能滿足戶籍或社保要求，大專以上人才只能在江高、仁和、太和、中羅灘四個(gè)鎮(zhèn)購(gòu)房。

　　與上述三個(gè)區(qū)相比，黃濤認(rèn)為番禺區(qū)從中受益的可能性較小。由于番禺樓市整體供應(yīng)量較小，目前中北部一手樓盤單價(jià)已達(dá)4萬(wàn)-5萬(wàn)元。一般來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)原因，剛性需求購(gòu)房者不會(huì)選擇這里，而只能選擇與南沙接壤的南部地區(qū)，因此選擇余地不大。由于新政，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前在廣州購(gòu)買非戶籍戶籍的購(gòu)房者中，一大批此前受到“五年社保”政策限制的購(gòu)房者，現(xiàn)在可以通過(guò)結(jié)算方式拿到廣州的“房票”，樓市也獲得了很大的利益。

　　對(duì)此，黃濤認(rèn)為，《辦法》的初衷是吸引人才，而不是放松樓市限制。而且，此前的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州首次購(gòu)房的平均年齡為30歲，與此次能入房的28歲以下人群略有不同。當(dāng)然，現(xiàn)在的年輕人可以幫父母買房。首次置業(yè)者的平均年齡越來(lái)越小。然而，目前，28歲以下人群并不是市場(chǎng)主流。即使他們?nèi)霊?，也不太可能馬上買房。

　　他強(qiáng)調(diào)，不宜夸大這些措施對(duì)樓市的好處。市場(chǎng)不會(huì)馬上發(fā)生大的變化，房地產(chǎn)價(jià)格也不可能立即上漲?！蓖ǔＪ卿N售額增長(zhǎng)20%-30%導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲10%。如果該方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的拉動(dòng)率在10%以內(nèi)，很難帶動(dòng)樓價(jià)的上漲?！?/p>