上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布的《2020年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，2020年商品房房?jī)r(jià)收入比為9.2，較2019年的8.7略有上升。從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平來(lái)看，仍然偏高，達(dá)到20年來(lái)的新高。報(bào)告還預(yù)測(cè)，2021年房?jī)r(jià)收入比將呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)。

　　據(jù)介紹，房?jī)r(jià)收入比是指房?jī)r(jià)總額與可支配收入之比，即新建商品住房成交均價(jià)乘以城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，再除以城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，易居研究院認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比在7.0-7.5之間為合理區(qū)間，低于7.0為低區(qū)間，高于7.5為高區(qū)間。

　　據(jù)介紹，2020年，我國(guó)商品房成交均價(jià)9980元/平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到40.5平方米左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入43834元。根據(jù)上述公式，2020年商品房?jī)r(jià)格收入比將為9.2，略高于2019年的8.7。從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平來(lái)看，仍然偏高，達(dá)到20年來(lái)的新高。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)收入比上升的原因，報(bào)告分析認(rèn)為，雖然2020年房?jī)r(jià)漲幅較前兩年有所收窄，但總體漲幅仍較大;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速明顯回落，增速回落收入率低于房?jī)r(jià);我國(guó)人均住房面積不斷增加，按照往年的增長(zhǎng)速度，2020年城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)成本在增加，面積將達(dá)到40.5平方米左右。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著房?jī)r(jià)增速收窄和收入擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)收入比將小幅下降至9左右。報(bào)告進(jìn)一步分析，2021年中國(guó)大部分城市樓市將繼續(xù)降溫，成交均價(jià)漲幅將繼續(xù)收窄;與具體城市不同，全國(guó)房?jī)r(jià)粘性較強(qiáng)，易漲難跌。預(yù)計(jì)2021年全年國(guó)內(nèi)外形勢(shì)仍將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，沒有大的變化;由于價(jià)格變化滯后于成交量，2018年以來(lái)全國(guó)商品住宅價(jià)格將較往年上漲，住宅銷售面積增速明顯收窄，且市場(chǎng)一直處于相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)小幅下降，成交均價(jià)將出現(xiàn)小幅上漲。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，在2020年房?jī)r(jià)收入比再創(chuàng)新高、2021年仍處于高位的情況下，我國(guó)特別是熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)放松，熱點(diǎn)城市應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲。