最近，仲量聯(lián)合銀行發(fā)布了《新，重建結(jié)構(gòu):2021中國(guó)辦公辦公樓市場(chǎng)白皮書》，綜合整理了全國(guó)所有直轄市、省會(huì)城市和70%以上地級(jí)市的宏觀經(jīng)濟(jì)和商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，仲量聯(lián)合銀行發(fā)現(xiàn)中國(guó)各級(jí)城市辦公樓市場(chǎng)發(fā)展差異很大，頭部城市已經(jīng)進(jìn)入世界領(lǐng)先地位，長(zhǎng)尾區(qū)間仍處于早期發(fā)展階段。

　　按照體量和租金水平，中國(guó)辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國(guó)內(nèi)地城市仍處于起步期。

　　同時(shí)，通過(guò)選取2005至2020年這15年的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)中國(guó)內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長(zhǎng)一億元人民幣，會(huì)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求增加547平方米。

　　基于這樣的分析，仲量聯(lián)行測(cè)算出了各城市辦公樓市場(chǎng)的理論需求上限。北京和上海甲乙級(jí)辦公樓的潛在需求均在4000萬(wàn)平方米左右，廣州和深圳則在2000萬(wàn)平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過(guò)了700萬(wàn)平方米。

　　通過(guò)研究表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過(guò)6000萬(wàn)平方米的差距，4座一線城市的總供應(yīng)缺口高達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長(zhǎng)空間。

　　但需要注意的是，從另一個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過(guò)八成的建設(shè)。尤其是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過(guò)剩”狀態(tài)，未來(lái)進(jìn)一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盲目建設(shè)、粗放開發(fā)很有可能觸發(fā)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細(xì)化管理，與新動(dòng)能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實(shí)際需求。

　　為探索中國(guó)寫字樓行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，2021年12月8-9日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"，本屆年會(huì)將圍繞寫字樓市場(chǎng)的變局進(jìn)行深刻解讀，探尋寫字樓行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的破局之道。

　　論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年邀請(qǐng)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)及財(cái)經(jīng)行業(yè)、政府機(jī)構(gòu)優(yōu)秀人物和領(lǐng)導(dǎo)人齊聚北京，商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)包括辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點(diǎn)板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新和成功案例等開展一系列演講和對(duì)話，尋找新思路和廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄和見證中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)歷史軌跡，推動(dòng)行業(yè)健康向前進(jìn)的持續(xù)發(fā)展。

　　中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。