房地產商品和普通商品在特性上存在明顯的區(qū)別。

　　房地產商品具有高價值，通常動輒上百萬，而普通商品的價格則通常較低。

　　房地產商品的生產周期長，使用壽命長，一般從一塊地開始到交房要3年，使用壽命住宅是70年，而普通商品的生產周期和壽命則相對較短。

　　房地產商品的需求多樣性，購買者有投資的，有自己住的，有把房子當存款來保值增值的，有買房子換戶口的，有買房子來讀書的，有用來洗錢的等等，而普通商品的需求則相對單一。

　　房地產商品的價格波動大，容易翻番，也容易腰斬，受到市場供求關系、政策等多種因素的影響，而普通商品的價格波動則相對較小。

　　房地產商品受到國家政策的影響大，經常出現(xiàn)調控政策，如限購、限貸等，而普通商品則較少受到國家政策的直接影響。

　　房地產商品的利益相關方多，涉及政府、地產商、消費者、官員、銀行等多方權益，而普通商品的利益相關方則相對較少。

　　房地產市場具有壟斷性、外部性、信息不對稱性等特性。

　　總體來說，房地產商品與普通商品相比，在價格、生產周期、使用壽命、需求多樣性、價格波動、政策影響、利益相關方等方面存在較大的差異。