這場(chǎng)疫情已經(jīng)過(guò)去一年了，全球經(jīng)濟(jì)仍在受到影響。辦公市場(chǎng)何時(shí)才能擺脫疫情的陰影?戴德良最近發(fā)布了一份關(guān)于2020年全球辦公市場(chǎng)影響和復(fù)蘇的研究報(bào)告，預(yù)測(cè)新冠肺炎疫情造成的經(jīng)濟(jì)衰退和家庭辦公工作的趨勢(shì)將對(duì)全球?qū)懽謽亲赓U的基本面產(chǎn)生重大影響，但到2022年將開(kāi)始好轉(zhuǎn)，2025年將全面復(fù)蘇。

　　2020年全球辦公市場(chǎng)的影響和復(fù)蘇

　　重要研究結(jié)論

　　預(yù)計(jì)2022年第一季度

　　隨著世界經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的全面復(fù)蘇，寫字樓需求、空置率和租金都有了全面改善。

　　預(yù)計(jì)到2025年，

　　全球?qū)懽謽强罩寐驶謴?fù)到危機(jī)前11%的平均水平，租金恢復(fù)到危機(jī)前的最高水平。

　　從全球的角度來(lái)看，辦公大樓的恢復(fù)是第一個(gè)被揭露出來(lái)的

　　我們有兩個(gè)重要的發(fā)現(xiàn)。首先，毫無(wú)疑問(wèn)，這一流行病將對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的基本面產(chǎn)生重大影響。許多公司正在減少辦公空間的布局。事實(shí)上，辦公空間的空置率已達(dá)到歷史最高水平。

　　第二個(gè)有趣的，甚至出乎意料的重要發(fā)現(xiàn)是，辦公市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。這在很大程度上是由于工作崗位的增加，尤其是辦公空間的使用。

　　內(nèi)政部是目前的趨勢(shì)，我們認(rèn)為這一趨勢(shì)將繼續(xù)增長(zhǎng)，事實(shí)上，由于新冠肺炎的流行，長(zhǎng)期的家庭辦公室將翻一番。與此同時(shí)，我們預(yù)計(jì)靈活靈活的辦公人員，有時(shí)在家工作，有時(shí)在公司辦公，也會(huì)增加。隨著經(jīng)濟(jì)形式的逆轉(zhuǎn)，辦公室就業(yè)的增長(zhǎng)將抵消家庭辦公室的影響。

　　全球復(fù)蘇背景下的中國(guó)速度

　　中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)在第二季度恢復(fù)正增長(zhǎng)，寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。大中華區(qū)辦公空間的凈吸收量遠(yuǎn)高于第三季度的基準(zhǔn)預(yù)測(cè)，全年累計(jì)面積940萬(wàn)平方英尺，是最初預(yù)測(cè)的430萬(wàn)平方英尺(430萬(wàn)平方英尺)的兩倍多。我們預(yù)計(jì)，隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，特別是非核區(qū)項(xiàng)目的不斷進(jìn)入，部分租戶將被重新安置和擴(kuò)張，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的接納產(chǎn)生積極影響。

　　然而，與亞太地區(qū)其他市場(chǎng)一樣，大中華區(qū)也面臨著辦公空間供應(yīng)的浪潮，同時(shí)也面臨著疫情的考驗(yàn)?？紤]到該項(xiàng)目可能延期，基準(zhǔn)預(yù)測(cè)大中華區(qū)辦公空間市場(chǎng)的平均空置率將從2021年年底前的21%升至26%的峰值。預(yù)計(jì)2022年年底，整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的需求將超過(guò)供應(yīng)，而空置率將在2023年開(kāi)始下降。

　　隨著空置率的上升，甲級(jí)寫字樓的平均有效租金也有所下降。在2020年上半年，大中華區(qū)的平均租金下降了6.0%;我們預(yù)計(jì)，到2020年年底，租金水平將比2019年年底下降8.0%，并將繼續(xù)下降5.2%，降至2021年的最低點(diǎn)。隨著空置率的下降，平均租金有望在2022年年底前反彈，并在2023年和2024年呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　在研究的所有地區(qū)中，據(jù)估計(jì)，2022年至2030年間，中國(guó)內(nèi)地的結(jié)構(gòu)性辦公需求將受國(guó)內(nèi)辦公政策的影響最小。2020年第一季度，中國(guó)大陸成功地實(shí)施了一次短暫的停工，從而迅速恢復(fù)了正常辦公條件，并沒(méi)有從根本上改變每個(gè)人的工作習(xí)慣。

　　我們預(yù)計(jì)中國(guó)內(nèi)地約85%的租金需求來(lái)自國(guó)內(nèi)公司?？傮w而言，這些公司在企業(yè)文化方面與西方公司有很大不同。此外，人們普遍懷疑全職在家辦公是否會(huì)帶來(lái)有效效果，或成為辦公工作的主流模式。

　　2020全球辦公市場(chǎng)的影響和復(fù)蘇"是一系列研究的第一份報(bào)告，由四個(gè)部分組成，對(duì)辦公市場(chǎng)的未來(lái)及其在后流行病環(huán)境中的作用提供了新的和深入的洞察。