調(diào)控效果顯示，十月份70個(gè)城市房價(jià)上漲下降，國家統(tǒng)計(jì)局16日公布70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)。10月份，四個(gè)一線城市的新商品房價(jià)格同比上漲0.3%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，而31個(gè)二線城市的新商品房價(jià)格同比上漲0.1%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)國家商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，1-10月商品房銷售面積同比持平，月均銷售價(jià)格回升不到1萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，疲弱的市場需求疊加強(qiáng)化監(jiān)管，房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。自下半年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控"一城一策"的不斷深化，并進(jìn)一步深化到三、四線城市，預(yù)計(jì)后期房價(jià)將繼續(xù)企穩(wěn)。

　　房價(jià)的上漲一直在穩(wěn)步下降。

　　十月份，四個(gè)一線城市新商品房的銷售價(jià)格同比上漲0.3%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。"其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房銷售價(jià)格同比上漲0.5%，較上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31個(gè)二線城市新商品房的銷售價(jià)格同比上漲0.1%，較上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，而二手房銷售同比增長0.2%。35個(gè)三線城市新商品房和二手房的銷售價(jià)格同比上漲0.2%，分別比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛房產(chǎn)搜索數(shù)據(jù)研究中心(Search Data Research Center)分析師王效賢表示，雖然10月份是傳統(tǒng)的銷售季節(jié)，但"銀10"不如"金九九"。隨著城市調(diào)控的升級(jí)，購房者逐漸趨于理性。

　　疲軟的市場需求已經(jīng)釋放，疊加和強(qiáng)化監(jiān)管，價(jià)格上漲進(jìn)一步縮小。"殼牌研究所(Shell Research Institute)首席市場分析師徐曉樂表示，近兩個(gè)月來，重點(diǎn)城市的住房需求釋放進(jìn)入了疲軟時(shí)期。從空殼數(shù)據(jù)來看，十月份聯(lián)佳二手房的實(shí)際成交量與九月份基本持平，過去兩個(gè)月的平均成交量比六至八月低了百分之十一。重點(diǎn)18個(gè)城市二手房業(yè)主在價(jià)格調(diào)整中所占比例低于18%。在新屋方面，十月份新屋交易較去年同期下跌13.7%，需求疲弱。

　　上海義州房地產(chǎn)研究所研究員王若晨說，10月份，房價(jià)從"合理"區(qū)間上升到"冷"區(qū)間。第一和第二價(jià)格漲幅明顯縮小。新房價(jià)上漲的城市數(shù)量減少了10個(gè)城市，二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量減少了11個(gè)城市，顯著降溫。

　　根據(jù)美國統(tǒng)計(jì)局(Bureau Of Statistics)的數(shù)據(jù)，10月份70個(gè)最大城市的房價(jià)漲幅為45，低于9月份的55。在二手房價(jià)格方面，有39個(gè)城市上漲了半年來的最低水平，27個(gè)城市的二手房價(jià)格下跌，創(chuàng)下了過去6個(gè)月的最高水平。

　　不斷深化調(diào)控政策

　　王若晨說，今年下半年以來，中央人民政府在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)熱點(diǎn)城市召開了房地產(chǎn)工作座談會(huì)，明確指出地方政府要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新形勢(shì)、新問題，始終加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，堅(jiān)定不移地推進(jìn)長效機(jī)制的實(shí)施。

　　11月16日，臨沂市人民政府新聞辦公室舉行了房地產(chǎn)市場調(diào)控新聞發(fā)布會(huì)。臨沂市城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員吳繼兵表示，臨沂市將堅(jiān)持"不炒房"的方針，嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)、限價(jià)、雙限、一次競爭的調(diào)控政策，對(duì)中部城區(qū)容易出現(xiàn)高地價(jià)、高房價(jià)的地塊實(shí)行一次競爭調(diào)控，加強(qiáng)市場的監(jiān)督和控制。

　　11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的意見，嚴(yán)禁向企業(yè)提供虛假優(yōu)惠和虛假折扣，嚴(yán)禁向購房者(包括金融機(jī)構(gòu)和其他私營貸款機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)貸款)推薦或提供首期付款、墊款首付、退回或變相銷售。嚴(yán)禁鼓勵(lì)和協(xié)助購房者以假離婚、假收入憑證等方式騙取貸款。

　　11月4日，麗水市建設(shè)局發(fā)布"關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市新建商品房市場健康發(fā)展的通知"，要求向社會(huì)披露住房來源信息，進(jìn)一步穩(wěn)定廣大群眾的心理"期望"，同時(shí)分階段出售商品房要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售記錄價(jià)格是否繼續(xù)上漲的原則。

　　11月3日，臺(tái)州市發(fā)布了"關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知"，將實(shí)施銷售限制政策。建議從通知之日起，在臺(tái)州市區(qū)購買的新購房(包括新商品房和二手房)，在無動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書完成后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。在土地市場方面，要建立房價(jià)與地價(jià)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行商品房預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度，實(shí)行"有限地價(jià)、競爭性自有(或分配)"的土地流轉(zhuǎn)模式，控制地價(jià)和底價(jià)。

　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控自上而下，堅(jiān)定不移。徐曉樂說，自去年11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的"一城一策"繼續(xù)深化，進(jìn)一步深入到三四線城市。

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)

　　十六號(hào)，統(tǒng)計(jì)局公布的1月至10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售情況顯示，1月至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556萬億元，比去年同期增長6.3%，比1月至9月增長0.7個(gè)百分點(diǎn)，投資明顯回升。同時(shí)，從1月至10月，商品房銷售面積為13.3294億平方米，同比下降1.8%。商品房銷售總額13.1665萬億元，增長5.8%，增長2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　殼牌研究所(Shell Research Institute)高級(jí)分析師潘浩表示，當(dāng)?shù)胤€(wěn)定市場的監(jiān)管政策逐漸發(fā)揮作用，再加上住房公司為了對(duì)沖融資壓力，搶占銷售節(jié)點(diǎn)，在過去兩個(gè)月推出了各種促銷措施，使銷售繼續(xù)增長，同時(shí)價(jià)格略有下降。

　　潘浩說，自5月份以來，商品房銷量繼續(xù)回升，商品房月銷售面積連續(xù)6個(gè)月超過去年同期。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，10月份的平均銷售價(jià)格為9875元/平方米，比前一個(gè)月下降1.9%，延續(xù)了9月份平均每月銷售價(jià)格的下降趨勢(shì)，并恢復(fù)到每月不到1萬元的水平。

　　潘浩預(yù)計(jì)2020年成交量將超過去年，但交易價(jià)格增速將保持穩(wěn)定。他表示，根據(jù)空殼新房帶、認(rèn)購指數(shù)觀察，這兩個(gè)指標(biāo)在10月份仍保持增長，判斷年末交易量更有可能上升。

　　王若晨表示，炎熱的城市基本上收緊了監(jiān)管政策，自年初以來，在貨幣和信貸擴(kuò)張的推動(dòng)下，房價(jià)的加速上漲已經(jīng)結(jié)束。與此同時(shí)，盡管經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，但短期不足以支撐房價(jià)的持續(xù)快速上漲。她預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月，70個(gè)城市的房價(jià)仍有收窄或負(fù)值的空間。