今年下半年，在各地調(diào)控政策不斷加碼的背景下，10月份新房、二手房價格漲幅延續(xù)9月份的平穩(wěn)回落態(tài)勢，新房、二手房價格上漲的城市數(shù)量有所減少。11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從10月份70個城市新建商品住宅價格指數(shù)來看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有45個，比上月減少10個，持平的城市有6個，比上月減少1個，下降的城市有19個，比上月增加11人。二手房方面，房價上漲的城市有39個，比上月減少了11個。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，10月份四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，比上月下降0.1%。其中，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，比上月下降0.4%。其中，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，比上月下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，與上月持平。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，分別比上月下降0.3%和0.4%。

　　同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，比上月上漲0.2%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，比上月下降0.4%;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，比上月微漲0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月回落0.4%和0.2%，漲幅已連續(xù)19個月持平或回落。

　　安居客房地產(chǎn)研究院院長張波在接受經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示，10月份的市場熱度比9月份有所下降，尤其是三線城市的一、二手房和一線城市的二手房。其中，新建住房價格月環(huán)比漲幅已消除1個百分點以上。由此可見，四季度房價穩(wěn)定好于三季度。

　　揚(yáng)州新房價格環(huán)比漲幅居全國第一，深圳二手房價格漲幅重返第一。具體來看，10月份，新建住房價格漲幅前十位的城市分別是揚(yáng)州、昆明、徐州、三亞、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌、合肥。其中，江蘇揚(yáng)州成為新房價格上漲最快的城市，環(huán)比上漲0.9%。

　　在殼牌研究院首席市場分析師徐曉樂看來，長三角地區(qū)城市樓市的表現(xiàn)普遍好于其他地區(qū)。揚(yáng)州地處長三角，享受長三角區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的實惠，吸引著房地產(chǎn)企業(yè)和購房者入市。前10個月，揚(yáng)州市住宅用地成交量與去年持平，平均溢價率為30%，比去年高出約11個百分點市場熱度傳導(dǎo)至樓市。

　　諸葛房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心分析師陳曉表示，深圳二手房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.5%。盡管7月15日新政策出臺后，深圳市場熱度有所下降，但總體增速仍處于較高水平，上月排名第二，本月上升至第一。

　　張波認(rèn)為，炎熱城市的房價仍有很強(qiáng)的上行動力。新房市場增長最快的城市包括一線城市深圳、徐州、揚(yáng)州和昆明，分別位于二三線。二手房在沈陽、深圳、?？?、銀川和揚(yáng)州等城市都有增長.其中，深圳房價的上漲仍然受到供求的影響，雖然需求側(cè)的調(diào)控明顯加強(qiáng)，但需求側(cè)的差距依然明顯，短期內(nèi)市場的上行壓力依然存在，但投機(jī)需求明顯受到抑制。

　　從房價逐月下跌的城市來看，天津、岳陽、南昌、常德和北海在新住房市場上表現(xiàn)明顯，而青島、牡丹江、岳陽和北海則表現(xiàn)明顯?？偟膩碚f，今年降溫的城市的房價表現(xiàn)更加明顯。"張波說。

　　未來兩個月，商品房銷售將達(dá)到歷史最高水平，整個房地產(chǎn)市場將降溫。

　　徐曉樂認(rèn)為，自去年11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的"一城一策"不斷深化，并進(jìn)一步深化到曲州、臺州、海燕等三、四線城市，其他城市最近出臺了限制銷售、嚴(yán)格貸款首付等政策。房價仍在上漲、市場熱度仍居高不下的城市，可能會出臺抑制市場供求的政策。

　　另一方面，根據(jù)統(tǒng)計局1月至10月公布的房地產(chǎn)開發(fā)和投資數(shù)據(jù)，10月份房地產(chǎn)投資熱保持穩(wěn)定，但地區(qū)差異繼續(xù)存在，商品房銷售達(dá)到并超過了去年同期水平，1~10月商品房銷售面積與去年同期持平，但銷售量達(dá)到13.1665萬億元，增長5.8%。

　　在今年新冠肺炎大流行的背景下，商品房銷售并沒有下降，而是增加了，這確實超出了市場的總體預(yù)期，這一趨勢預(yù)計還會繼續(xù)下去。2020年商品房銷售量極有可能超過去年同期的水平。"張波說，從市場表現(xiàn)來看，購房者的信心還在增強(qiáng)，買房的人數(shù)也在增加，預(yù)計未來兩個月房地產(chǎn)市場的整體熱度將有所降溫，但一手、二手房的總成交量仍有可能達(dá)到甚至超過去年同期的水平。