深圳二手房增長(zhǎng)的第一個(gè)國(guó)家信號(hào)值得關(guān)注，堅(jiān)持"住宅還是不炒作"的定位，并在房?jī)r(jià)的全面影響下，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)深圳二手房的調(diào)控。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，不僅10月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量急劇下降，而且在9月份一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲下降后，三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅在10月份完全下降。

　　然而，揚(yáng)州、深圳房?jī)r(jià)仍居全國(guó)前列。其中，深圳二手房?jī)r(jià)格三個(gè)月后上漲，再次升至全國(guó)前列。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)快速上漲的城市出臺(tái)了調(diào)控措施，政策效果迅速，市場(chǎng)需求釋放乏力，監(jiān)管力度加大，二手房所有者預(yù)期不強(qiáng)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭疲弱，導(dǎo)致新住宅二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步上漲，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)大幅上漲和市場(chǎng)熱度高的城市將出臺(tái)限制市場(chǎng)供求的政策，后期房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　所有城市房?jī)r(jià)的上漲作為一個(gè)整體都在下降。

　　10月份，不僅房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量急劇下降，房?jī)r(jià)上漲也全面回落。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，10月份70個(gè)大中城市中，有45個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格上漲，較9個(gè)城市下降了10個(gè)，而二手房?jī)r(jià)格在39個(gè)城市上漲，比9月減少11個(gè)。

　　從十月份的增幅來(lái)看，初步估計(jì)如下：

　　四個(gè)一線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%;二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.5%，比前一個(gè)月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格同比上漲0.1%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格上漲0.2%，與上月持平。

　　35個(gè)三線(xiàn)城市的新房和二手房?jī)r(jià)格較前一個(gè)月上漲0.2%，分別比前一個(gè)月下降0.3%和0.4%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)員羅普·國(guó)慶說(shuō)，10月份，各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院的部署，堅(jiān)持住房是用來(lái)居住的，而不是投機(jī)，70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格由于城市政策和一城政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展而持續(xù)下跌。

　　由于房?jī)r(jià)上漲下降的原因，殼牌研究所(Shell Research Institute)首席市場(chǎng)分析師徐曉樂(lè)認(rèn)為，在市場(chǎng)需求釋放疲軟的疊加和強(qiáng)化監(jiān)管下，業(yè)主的預(yù)期不強(qiáng)，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也很弱，導(dǎo)致新屋二手房?jī)r(jià)格上漲幅度進(jìn)一步收窄。"殼牌研究所的數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月來(lái)，重點(diǎn)城市住房需求釋放進(jìn)入疲軟時(shí)期，10月重點(diǎn)18個(gè)城市聯(lián)佳二手房數(shù)量與9月基本持平，而近幾個(gè)月，平均成交量較6月至8月為11%，重點(diǎn)18家二手房業(yè)主的房?jī)r(jià)漲幅不到18%;今年10月新增住房交易量為13.7%--月內(nèi)下降，超過(guò)去年，需求疲軟。

　　義州研究院智庫(kù)中心主任嚴(yán)月津也認(rèn)為，三大城市的物價(jià)上漲都在降溫，表明它們已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的"金九銀十"階段，各地都在積極進(jìn)貨，處于降價(jià)促銷(xiāo)階段，價(jià)格不會(huì)太高。此外，從房屋交易的表現(xiàn)來(lái)看，10月份的房?jī)r(jià)實(shí)際上弱于預(yù)期，這也將抑制房?jī)r(jià)的上漲。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，70個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲是今年4月以來(lái)的最低水平，表明目前二手房滯脹現(xiàn)象，也與當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇有關(guān)，弱于預(yù)期，同時(shí)也表明房東正在主動(dòng)降價(jià)獲利。

　　揚(yáng)州和深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度最大.

　　雖然各城市房?jī)r(jià)總體上漲幅度有所下降，但仍有熱市房?jī)r(jià)上漲較快。其中揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格引領(lǐng)全國(guó)，深圳二手房?jī)r(jià)格在全國(guó)名列前茅。

　　從月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲來(lái)看，揚(yáng)州(0.9%)、昆明(0.8%)、徐州、三亞(0.7%)、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌(0.6%)、合肥、廣州、西安、蘭州、烏魯木齊、安慶、湛江(0.5%)、呼和浩特、西寧、銀川、濟(jì)寧、宜昌(0.6%)、合肥、廣州、西安、蘭州、烏魯木齊、安慶和湛江(0.5%)是新住宅價(jià)格上漲最快的城市。深圳(0.9%)、沈陽(yáng)、銀川、揚(yáng)州(0.8%)、寧波、?？?0.7%)、廣州、烏魯木齊(0.6%)、上海、合肥、南寧、昆明、徐州(0.5%)。

　　值得注意的是，在十月份，揚(yáng)州不僅在新增住房?jī)r(jià)格上漲方面名列全國(guó)第一，而且在二手房?jī)r(jià)格上漲方面在全國(guó)排名第二。

　　在這方面，徐曉樂(lè)認(rèn)為，今年長(zhǎng)三角地區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)普遍優(yōu)于其他地區(qū)，揚(yáng)州地處長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，享受著長(zhǎng)三角地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的效益，吸引了住房企業(yè)和購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，去年10月?lián)P州住宅土地流轉(zhuǎn)趨于平緩，平均地價(jià)達(dá)到30%，比去年高出約11個(gè)百分點(diǎn)，土地市場(chǎng)普遍向住房市場(chǎng)輸送。

　　嚴(yán)月津指出，揚(yáng)州在10月和徐州成為最熱的城市。事實(shí)上，蘇北和蘇聯(lián)房?jī)r(jià)的上漲略有上升，特別是今年和明年的高速鐵路計(jì)劃。這些城市的房?jī)r(jià)很容易炒作，需要積極加以控制。

　　值得注意的是，券商中國(guó)記者梳理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自去年9月以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)五個(gè)月漲幅居前五位，繼今年3月和6月在全國(guó)排名第一后，10月份漲幅再次升至全國(guó)前列。

　　對(duì)于深圳二手房?jī)r(jià)格導(dǎo)致國(guó)家上漲的因素，諸葛住房搜索數(shù)據(jù)研究中心的分析師陳曉表示，盡管"7.15"新政后深圳的市場(chǎng)人氣有所下降，但總體增長(zhǎng)率仍處于一個(gè)相對(duì)較高的水平，在9月份的全國(guó)第二大漲幅之后，10月份升至全國(guó)第一位。

　　嚴(yán)月津還認(rèn)為，事實(shí)上，深圳潛在的住房需求仍然很大，房?jī)r(jià)容易漲跌，而且仍有必要防范價(jià)格投機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　然而，這一信號(hào)值得關(guān)注。徐曉樂(lè)指出，雖然深圳二手房?jī)r(jià)格上漲在70個(gè)城市中居第一位，但它繼續(xù)縮小渠道，10月份深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅較前一個(gè)月收窄1%以下。根據(jù)殼牌研究所(Shell Research Institute)的數(shù)據(jù)，10月份深圳二手房業(yè)主增長(zhǎng)了45.5%，比7月份(調(diào)控月)窄了15個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)隨著監(jiān)管效應(yīng)的加劇，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回落。

　　此外，與去年同期比較，新屋價(jià)格升幅最高的城市為銀川(16.6%)、唐山(13.4%)、徐州(11.9%)、西寧(10.3%)及錦州(9.7%)。二手房?jī)r(jià)格升幅分別為深圳(15.5%)、唐山(10.8%)、銀川(9.2%)、沈陽(yáng)(9.1%)及成都(8.4%)。

　　房?jī)r(jià)可能會(huì)在稍后階段繼續(xù)穩(wěn)定

　　自今年下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)迅速上漲的城市出臺(tái)了調(diào)控措施，政策已經(jīng)產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果。徐小樂(lè)說(shuō)，徐州、銀川等此前漲幅較大的城市，經(jīng)過(guò)調(diào)控后，房?jī)r(jià)漲幅已收窄至不到1%。

　　據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心稱(chēng)，自今年7月以來(lái)，杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春和?？诘?0個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　11月，一些城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控新政。11月3日、11月4日，臺(tái)州市實(shí)施住房銷(xiāo)售限制政策后，麗水市出臺(tái)了一項(xiàng)新的調(diào)控協(xié)議，明確界定了"四強(qiáng)"，其中首次提出"預(yù)售價(jià)將不再繼續(xù)上漲"。

　　徐曉樂(lè)認(rèn)為，自去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的"一個(gè)城市、一個(gè)政策"繼續(xù)深化，進(jìn)一步深化到曲州、臺(tái)州、海燕等三、四線(xiàn)城市，其他城市最近出臺(tái)了限制銷(xiāo)售、嚴(yán)格貸款首付等政策。房?jī)r(jià)仍在上漲、市場(chǎng)熱度仍然居高不下的城市，可能會(huì)出臺(tái)抑制市場(chǎng)供求的政策。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在晚些時(shí)候繼續(xù)穩(wěn)定。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，到11月至12月，住房公司出售住房的壓力仍然很大，未來(lái)兩個(gè)月的房?jī)r(jià)不會(huì)太高，這也將使房?jī)r(jià)上漲本身繼續(xù)縮小。在當(dāng)前新住房市場(chǎng)降溫之后，二手房市場(chǎng)本身也將處于降溫現(xiàn)象，二手房?jī)r(jià)格后續(xù)上漲不會(huì)太快。