廣州將首次評(píng)估高檔和高檔寫字樓經(jīng)濟(jì)能夠聚集政府一級(jí)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和企業(yè)總部，商業(yè)建筑所蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)能量不應(yīng)低估。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州的高端商業(yè)建筑主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)，其中近140棟稅收超過(guò)1億元的建筑物和近25棟稅收收入超過(guò)10億元的建筑物主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)。

　　昨天，在中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議市委的組織下，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者采訪了市商務(wù)局負(fù)責(zé)人，了解到廣州市將首次對(duì)政府一級(jí)的一級(jí)和一級(jí)寫字樓進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估將于今年12月或明年1月完成，也是全省第一次。

　　廣州有15座建筑

　　年收入超過(guò)100億元

　　前三個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州第三產(chǎn)業(yè)已占經(jīng)濟(jì)的72.04%，商業(yè)建筑是第三產(chǎn)業(yè)的主要載體，建筑經(jīng)濟(jì)非常重要。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，廣州共有937"百棟樓"(100多個(gè)單位集中在同一地址)，其中80.3%位于中心第五區(qū)，按年?duì)I業(yè)收入計(jì)算，共有一億多元的樓宇八百九十二幢，十億元以上的二百六十八幢，一百億元以上的十五幢。

　　據(jù)2019年統(tǒng)計(jì)，天河CBD聚集了世界500強(qiáng)企業(yè)，建成區(qū)GDP高達(dá)265億元/平方公里，是廣州平均產(chǎn)值的88倍。越秀區(qū)建筑經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率更明顯。2019年，越秀區(qū)重點(diǎn)建筑稅收達(dá)到288億元，占該地區(qū)稅收總額的67%。

　　他說(shuō)："近年來(lái)，廣州高度重視發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)。在2019年和2020年的中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議(政協(xié))市委上，政協(xié)委員龔元祥進(jìn)一步提出了"促進(jìn)廣州建筑經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和幫助建設(shè)國(guó)際大都市"、"加快廣州建筑經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)建設(shè)及其發(fā)展指數(shù)的建議"和"進(jìn)一步促進(jìn)廣州建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建議"。例如宮元

　　在提案中，建議廣州成立一個(gè)致力于發(fā)展建筑經(jīng)濟(jì)的組織，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)合作和信息聯(lián)系，這一建議真正落到實(shí)處。今年3月27日，廣州市建筑經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)(簡(jiǎn)稱"城市建筑促進(jìn)會(huì)")正式注冊(cè)，市商務(wù)局作為其營(yíng)業(yè)部。

　　市建房促進(jìn)會(huì)也對(duì)廣州的建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)廣州商業(yè)建筑的租金和入住率受到全國(guó)一線城市的輕微影響。

　　龔元說(shuō)，廣州預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年內(nèi)將建成并進(jìn)入市場(chǎng)，增加260萬(wàn)平方米以上的高端商業(yè)建筑，以確保廣州吸引投資和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　建筑評(píng)估不僅取決于硬件

　　將于明年12月或1月完成

　　廣州市商務(wù)局招商局局長(zhǎng)韓祥說(shuō)，過(guò)去廣州的建筑經(jīng)濟(jì)完全依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，在對(duì)委員的建議進(jìn)行了專門研究后，市商務(wù)局出臺(tái)了一系列的指導(dǎo)政策，建立了一系列的制度機(jī)制。

　　記者了解到，廣州目前正在引導(dǎo)各地區(qū)商業(yè)建筑的差異化、專業(yè)化和集群式發(fā)展，如將國(guó)際城市引入金融業(yè)項(xiàng)目、東城商圈周邊推出高端商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目等。

　　發(fā)展商業(yè)建筑評(píng)級(jí)也是廣州市主動(dòng)引導(dǎo)建筑經(jīng)濟(jì)的一種方式。據(jù)記者了解，市商務(wù)局于2019年12月頒布了"商業(yè)建筑等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)"，并于今年3月發(fā)布了"廣州市商業(yè)辦公樓等級(jí)評(píng)定實(shí)施細(xì)則"，同時(shí)廣州還在廣州建立了建筑經(jīng)濟(jì)專家圖書館。

　　他說(shuō)："今年七月，市商務(wù)局委托市建協(xié)進(jìn)會(huì)組織建筑專家，透過(guò)資料評(píng)估、地盤評(píng)估、秘密訪問(wèn)、用戶滿意度調(diào)查等方法，對(duì)每幢樓宇進(jìn)行全面評(píng)估，以評(píng)估今年廣州超級(jí)寫字樓和寫字樓的評(píng)級(jí)，并提供一定的財(cái)政支援。"龔元告訴記者，在申報(bào)初期，他們主動(dòng)接受了800多座建筑的咨詢，112棟建筑正式提交書面材料進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)時(shí)已有九十五幢樓宇進(jìn)入地盤評(píng)估環(huán)節(jié)，目前，排名前五十位的樓宇已完成評(píng)估。

　　韓增祥對(duì)記者說(shuō)，他們將評(píng)估建筑硬件設(shè)施、服務(wù)、投資促進(jìn)和社會(huì)貢獻(xiàn)，包括28個(gè)項(xiàng)目和100多個(gè)子項(xiàng)目。"評(píng)估將于今年12月或明年1月完成，并將向公眾公布。"他說(shuō)："我們提倡建筑經(jīng)濟(jì)，不僅僅是硬件本身，還有它背后的經(jīng)濟(jì)因素。

　　評(píng)價(jià)將推動(dòng)服務(wù)水平的提高

　　此前，廣州市部分地區(qū)也進(jìn)行了建筑評(píng)估工作，如越秀區(qū)最早于2015年根據(jù)聯(lián)盟的技術(shù)規(guī)格制定并發(fā)布了首個(gè)星級(jí)商業(yè)建筑的國(guó)家評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。天河CBD管理委員會(huì)與香港質(zhì)量保證委員會(huì)合作，對(duì)建筑物的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)進(jìn)行了評(píng)估。

　　這是廣州市第一次在市政府一級(jí)實(shí)施甲級(jí)辦公大樓，也是全省第一次。

　　戴德良參與了廣州商業(yè)寫字樓等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的制定。廣州的建筑經(jīng)濟(jì)以前完全依靠市場(chǎng)調(diào)整，企業(yè)征用土地，建設(shè)自己的土地，政府干預(yù)較少。"廣州戴德良公司副總經(jīng)理蘇俊龍表示，今后廣州寫字樓的數(shù)量將繼續(xù)增加，需要更好的規(guī)劃和引導(dǎo)。政府機(jī)構(gòu)評(píng)估是加強(qiáng)政府與企業(yè)溝通的必要途徑。

　　蘇俊龍說(shuō)，廣州超安級(jí)寫字樓的評(píng)級(jí)意義深遠(yuǎn)，這將為前來(lái)廣州的投資者提供有意義的決策參考，同時(shí)也迫使市場(chǎng)主體以高標(biāo)準(zhǔn)提高服務(wù)水平。

　　我們希望能形成一個(gè)評(píng)估樓頂建筑的標(biāo)準(zhǔn)，并制定出可以推廣的廣州標(biāo)準(zhǔn)。今后，我們還將考慮引入不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，如特色建筑，以滿足多層次的需求。