今年5月，該市總部項目的高級單位終于發(fā)布了，辦公空間的供應大幅增加。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，5月份(5月1日至25日)的辦公市場集中在1480套266900套，僅為2018年12月283200套之后的第二高。5月份，辦公市場依賴于內(nèi)部的確定性，成交量比一個月前增長了近一倍，達到87500套。

　　天河區(qū)成交占比27%。5月份，天河區(qū)寫字樓成交占全市的27%。廣州中原研發(fā)部指出，金融城板塊不斷活躍，新項目陸續(xù)入市。5月，匯金中心高層寫字樓獲批銷售，銷售甲級寫字樓5000平方米，珠光金融城1號分批銷售約2萬平方米寫字樓及商業(yè)物業(yè)，簽約寫字樓為項目雙子塔3棟21-38層，總面積18400平方米，18層

　　據(jù)報道，九江銀行與珠光集團簽訂協(xié)議，合作定制總部大樓之前，5月份的批量網(wǎng)簽應該是內(nèi)部確權(quán)交易

　　金融城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間有了新思路

　　同時，5月份的規(guī)劃發(fā)布給了金融城更清晰的定位和新的產(chǎn)業(yè)方向。5月10日，市十五屆政府第140次常務會議審議通過了《廣州市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)產(chǎn)業(yè)指導意見》，按照廣州試驗區(qū)“一江兩岸三區(qū)”的空間格局，在各區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源稟賦的基礎(chǔ)上，綜合協(xié)調(diào)各區(qū)差異化布局。其中，珠江北岸人工智能與數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)融合開發(fā)區(qū)包括廣州國際金融城片區(qū)和玉柱片區(qū)，廣州市“十四五”規(guī)劃綱要指出，廣州國際金融城地區(qū)將努力推進以新一代信息技術(shù)為支撐的現(xiàn)代服務業(yè)，大力發(fā)展數(shù)字金融、數(shù)字貿(mào)易、數(shù)字創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，建設金融科技示范區(qū)。

　　世邦魏理仕華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部長肖偉說，由于該市發(fā)展金融業(yè)和高端服務業(yè)的重點與鄰近的珠江新城高度相似，經(jīng)過近二十年的發(fā)展，后者已日趨成熟，形成了強大的總部企業(yè)向心力。近年來，國際城市建設進程放緩，導致優(yōu)質(zhì)金融、高端服務企業(yè)的順利引進，產(chǎn)業(yè)發(fā)展遇到了一些瓶頸，迫切需要突破。

　　現(xiàn)在，準則中提出了產(chǎn)業(yè)的新方向和新方向，世邦魏理仕認為，它可以為拓寬國際金融城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間提供一套新的思路：

　　首先，國際金融城位于天河區(qū)東部，靠近黃浦區(qū)，一方面有一定的金融和服務基礎(chǔ)，另一方面可以吸收附近‘燕村-柯云路IT產(chǎn)業(yè)集中區(qū)’升級和擴建的科創(chuàng)企業(yè)。

　　此外，要大力發(fā)展"數(shù)字金融、數(shù)字貿(mào)易、數(shù)字創(chuàng)意，以及各種消費-新的業(yè)務類型和新的模式"的指導，將原有的金融、貿(mào)易、消費和服務模式數(shù)字化，根據(jù)最新的廣州"十四五規(guī)劃"，到年底，數(shù)字經(jīng)濟在廣州國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重將上升到25%。

　　在多種政策的疊加作用下，將進一步推動國際金融城產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和迭代，補充珠江新城金融和黃埔先進制造業(yè)，共同營造廣州城市產(chǎn)業(yè)的新生態(tài)。

　　世邦魏理仕華南區(qū)寫字樓部主任程志文認為，城市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的定位，在聚集其金融總部的基礎(chǔ)上，增加了很大的工業(yè)效益，也可能與天河商務區(qū)，特別是珠江新城形成錯位的發(fā)展，對租戶的吸引力將倍增。

　　去年，全市建設加快，該地區(qū)建設如火如荼，東區(qū)規(guī)劃今年獲得批準，表明該地區(qū)的發(fā)展正在大力推進。

　　雖然目前全市第一批寫字樓以散裝出售為主，對全市租賃市場的影響有限，但在建辦公樓，特別是防城總部大樓，將以自有用途和單一所有權(quán)為基礎(chǔ)。

　　預計到2025年，全市高質(zhì)量寫字樓的存量將達到至少120萬平方米，成為廣州重要的高端商業(yè)區(qū)，規(guī)劃高度將進入城市前三名。這些數(shù)字不包括城市的標志性建筑和綜合項目。

　　此外，包括天河軟件園在內(nèi)的城市周邊已經(jīng)有成熟的科技企業(yè)集聚區(qū)，新的定位將有助于這些地區(qū)的企業(yè)在未來進一步發(fā)展和發(fā)展。