受疫情影響，2021年上半年，國家寫字樓租賃市場需求大幅度下降，業(yè)主為了吸引租戶減租，雖然短期降價可以提高市場競爭力，但隨著大量新項目進入市場，城市寫字樓供應(yīng)正處于高峰，市場競爭日趨激烈，業(yè)主只要通過降價就不能再吸引更多客戶，要想突破市場，就必須找到一條新的出路。

一種有效的突破之道是開展定制辦公租賃業(yè)務(wù)，規(guī)劃部分地區(qū)推出出租和使用住房，可能成為"價格戰(zhàn)"后的"有利法寶"。當(dāng)然，這種推廣方式也可以在空間配色、會議室布局、公共區(qū)域開發(fā)和利用等方面為用戶定制設(shè)計和裝飾，并為用戶創(chuàng)建一站式辦公租賃方案。

也就是說，隨房出租模式可以節(jié)省租戶的裝修費用和居住時間。對于一些急于遷居的住戶來說，尋找房屋來源、查看房屋來源、談?wù)擃A(yù)算、簽訂合同等都需要大量的人力和財力。特別是在疫情發(fā)生后的這段時間內(nèi)，企業(yè)寧愿選擇續(xù)租，也不愿重新選址。因此，輕資產(chǎn)、低風(fēng)險、靈活的"租用"解決方案在很大程度上調(diào)動了這類租戶的積極性，也滿足了企業(yè)成本密集型的發(fā)展需要。

從業(yè)主自身出發(fā)，定制租賃服務(wù)可以形成差異化的競爭，提高租金收入。同時，業(yè)主協(xié)調(diào)采取更大規(guī)模的裝修措施，可以從根本上節(jié)約資源和能源消耗，也可以更好地加強建筑設(shè)施、設(shè)備和空間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

從房客方面來說，即租房和使用房屋節(jié)省了時間和精力，不僅節(jié)省了費用，而且節(jié)省了裝修時間，不再需要花很多時間與業(yè)主溝通和談判，非常方便。

一些較舊的寫字樓，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)當(dāng)然不能與一幢寫字樓的肩樓比較，但也可以升級，為用戶提供更方便的軟件服務(wù)。至于甲級寫字樓，面對現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)租戶的擴展需要，例如開放部分預(yù)留區(qū)，或?qū)⒐残姓^(qū)定制化為臨時會議廳、展覽區(qū)等，可為其本身的租金業(yè)務(wù)增加更多增值。